¿Debería comprar una casa ahora o esperar?

Comprar una casa puede ser un sueño hecho realidad o su peor pesadilla.

Hay muchos factores a considerar antes de decidir si está listo para ser propietario de una casa.

Además de las consideraciones financieras, como los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro, el mantenimiento y el aumento de los costos de los servicios públicos, debe decidir si tiene la intención de permanecer en la misma casa durante tres años o más y si está listo para asumir la propiedad responsabilidades. involucrado.

Una casa es un ancla

Si su trabajo requiere que se mude cada pocos años, es posible que una casa no sea la mejor inversión para su dinero a menos que encuentre una buena oferta. Vender una casa puede llevar meses, especialmente en un mercado lento. Si tiene que vender con prisa, es posible que deba vender por menos del valor de mercado o incluso por su precio de compra original. Los expertos financieros actualmente recomiendan comprar una casa solo si planea vivir en ella durante 3-5 años, ya que el débil crecimiento de la economía significa que los precios de la vivienda no subirán a pasos agigantados en el corto plazo.

La marca de los 3 años también es beneficiosa porque le ayuda a deducir $ 250,000 (o $ 500,000 si está casado y declara conjuntamente) en ganancias de capital si vive en la propiedad como su residencia principal durante 3 de cada 5 años., Hay una Período de espera de 2 años entre ventas.

La única excepción a quedarse en una casa a largo plazo es si obtiene un precio de ganga por una casa que necesita trabajo y está dispuesto a invertir suficiente capital para aumentar el valor de la casa. O tal vez acaba de encontrar un buen trato de ejecución hipotecaria. Recuerde que necesitará invertir dinero y tiempo para obtener ganancias. Ce type d’investissement est le meilleur pour ceux qui ont une certaine expérience de l’obtention de prêts hypothécaires, des travaux de construction et des coûts nécessaires pour effectuer des réparations et des améliorations, ainsi qu’une compréhension approfondie des valeurs immobilières dans la región.

¿Estás preparado financieramente?

La reciente crisis hipotecaria demostró los peligros del financiamiento creativo al comprar una casa. El estándar de oro para las hipotecas es el préstamo a tasa fija a 30 años. Para obtener las tasas de interés más bajas, debe estar en el mismo trabajo durante más de dos años y tener un gran pago inicial. Un pago inicial del 20% es mejor que el 10% (o incluso el 3,5% para la FHA) porque los prestamistas hipotecarios no necesitan PMI (seguro hipotecario privado) para préstamos con un pago inicial del 20% o más. PMI es un tipo de seguro que le paga al banco cuando no paga su préstamo. El dinero que paga por PMI no le ofrece beneficios y se agrega a sus pagos mensuales.

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No todo el mundo reúne los requisitos para los préstamos de la FHA, ya que están destinados a hacer posible la propiedad de una vivienda para las personas de ingresos más bajos. Si está buscando una hipoteca privada, las tasas de interés más bajas están disponibles para una buena calificación crediticia de al menos 720. Un gran porcentaje de los pagos se gasta en intereses, mientras que se aplica una cantidad relativamente pequeña para reducir el capital del préstamo.

Las tasas de interés más altas también significan pagos más altos, y la mayor parte del dinero va al prestamista en forma de intereses. Si planea quedarse en su propiedad a largo plazo y no tiene muchas otras oportunidades de inversión, tal vez Pague su hipoteca temprano es lo inteligente que se puede hacer.

Además de tener un pago inicial y costos de cierre, es importante tener ahorros equivalentes a al menos 6 meses de gastos (pago de hipoteca, servicios públicos, préstamos para automóviles, automóvil, salud y necesidades de seguro de vida, comida, gas, gastos básicos de vida, etc.) antes de firmar una hipoteca. Surgen tragedias y emergencias y si pierde su trabajo debido a reducción de personal, despido, enfermedad o lesión, necesita este colchón para mantenerse financieramente estable.

¿Ahora es el tiempo de comprar?

Si bien este no es el factor decisivo para la mayoría de las personas, se deben considerar las tasas de interés actuales y los valores inmobiliarios al comprar una casa. ¿Es probable que los precios de la vivienda suban o bajen en los próximos 12 a 18 meses? Obtener una tasa de interés más baja puede ahorrar miles de dólares durante la vigencia de una hipoteca de 30 años. Dado que hay mucho menos riesgo en el mercado y es probable que los precios de la vivienda aumenten en un futuro próximo, comprar una casa tarde o temprano tendría más sentido financiero.

Es importante recordar que, si bien una casa es un hogar para usted y su familia, también es la mayor inversión que la mayoría de los estadounidenses hacen en sus vidas y un aspecto esencial de la planificación financiera. Obtener el mejor trato con la mejor tasa de interés tiene implicaciones financieras a largo plazo y puede ser un paso importante para lograr la seguridad financiera para el futuro de su familia.

autor de la foto: Don l’idée Guy Snyder

Moyens Staff
El personal de Moyens I/O lo ha motivado, brindándole consejos sobre tecnología, desarrollo personal, estilo de vida y estrategias que lo ayudarán.